Message Number | 419050 | ||||||||
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status | Active | ||||||||
Subject Line | Coming For Sale Town of Marmora (2.5 hr. to Toronto & 2 hr to Ottawa) approx 70 acres, 2 homes, $2.5M, 2 frontages, potential to redevelop, sever, close to lake | ||||||||
Business area |
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Location, City | 40 minutes to Peterborough | ||||||||
Have/Want | Have | ||||||||
Business category | Recreational Sites/Senior Lifestyle Sites/Golf Courses/Resorts/Trailer Parks Farm or Ranch Land Residential estates single family homes condos cottages, vacation homes |
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Date of Listing | September 19 2023 | ||||||||
Type Description | Home and acreage | ||||||||
Location | Town of Marmora | ||||||||
Price | $2,500,000.00 | ||||||||
Price Comment | approx coming for sale | ||||||||
Comments | Coming For Sale Town of Marmora (2.5 hr. to Toronto & 2 hr to Ottawa) approx 70 acres, 2 homes, $2.5M, 2 frontages, potential to redevelop, sever, close to lake | ||||||||
Internet Links | |||||||||
Control | Listing | ||||||||
Name | Rose Barroso | ||||||||
Title | Broker | ||||||||
Company Name | Right At Home Realty Brokerage | ||||||||
City | Toronto | ||||||||
State/Province | Ontario | ||||||||
Country | Canada | ||||||||
Business Phone Number | (416)723-9984 | ||||||||
Cell Number | 4167239984 | ||||||||
Home Number | 416723 9984 | ||||||||
FAX Number | 4162317012 | ||||||||
Email Address | Send Email | ||||||||
Home Page | Home Page |
Message Number | 417581 | ||||||||
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status | Active | ||||||||
Subject Line | Have 5+3 Br detach Farm home with 10 Acre in Caledon, close to Dixie and King. price $3.7M | ||||||||
Business area |
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Have/Want | Have | ||||||||
Business category | Farm or Ranch Land | ||||||||
Date of Listing | August 2 2023 | ||||||||
Price | $3,700,000.00 | ||||||||
Site area | 10 Acres | ||||||||
Comments | Have 5+3 Br detach Farm home with 10 Acre in Caledon, close to Dixie and King. price $3.7M | ||||||||
Internet Links | |||||||||
Control | Exclusive | ||||||||
Name | Kuldip Bassi | ||||||||
Title | Broker Of Record | ||||||||
Company Name | Tri-City Professional Realty Inc., Brokerage | ||||||||
Address Line One | 31 Melanie Dr, Unit#4 | ||||||||
City | Brampton | ||||||||
State/Province | Ontario | ||||||||
Zip/Postal Code | L6S 5H8 | ||||||||
Country | Canada | ||||||||
Business Phone Number | (905)793-5777 | ||||||||
Cell Number | 416-774-8800 | ||||||||
Home Number | 416-774-8800 | ||||||||
FAX Number | 905-793-6222 | ||||||||
Email Address | Send Email | ||||||||
Home Page | Home Page |
Message Number | 417261 | ||||||||
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status | Active | ||||||||
Subject Line | Near Orangeville (90 Min to Toronto), Detached Home, $6M, Detached Home in 30+ Acre Land with 2 Work sheds & Private Plane Landing, Multiple Possibilities | ||||||||
Business area |
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Have/Want | Have | ||||||||
Business category | Farm or Ranch Land | ||||||||
Date of Listing | July 21 2023 | ||||||||
Type Description | Home, Farm, Worksheds, Air Strip with 30+ Acres Land | ||||||||
Location | Hurontario | ||||||||
Price | $5,999,900.00 | ||||||||
Comments | Excellent opportunity to own a beautiful 30+/- acre farm located just minutes outside Orangeville. Property features a full runway / hanger, a large home W/3200 Sqft. Of living space, oversized mechanic workshop and much more. Property is a total of 30.91 acres.
Near Orangeville (90 Minutes from Toronto), Ontario, Detached Home, $6M, Detached Home in 30+ Acre Land with 2 Work sheds & Private Plane Landing // Multiple Possibilities |
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Internet Links | |||||||||
Control | MLS | ||||||||
Name | Kay Patel, SRS | ||||||||
Title | Broker | ||||||||
Company Name | King Kay Realty Group., Exp Realty, Brokerage | ||||||||
Address Line One | 4711 Yonge St 10th Flr | ||||||||
City | Toronto | ||||||||
State/Province | Ontario | ||||||||
Zip/Postal Code | M2N 6K8 | ||||||||
Country | Canada | ||||||||
Business Phone Number | (416)475-1313 | ||||||||
Cell Number | 416-475-1313 | ||||||||
Email Address | Send Email | ||||||||
Home Page | Home Page |
Message Number | 416260 | ||||||||
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status | Active | ||||||||
Subject Line | 68 acres of white flat land, for sale opposite Honda Auto Plant at Alliston ON.Commercial big potential.$250,000 Per Acre | ||||||||
Business area |
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Location, City | Alliston | ||||||||
Have/Want | Have | ||||||||
Business category | Commercial Buildings/Hotels/Motels Industrial Buildings For Sale Sites Commercial and Industrial Subdivision Potential/Condo Sites/Townhouse Sites/Building Lots Farm or Ranch Land |
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Date of Listing | June 16 2023 | ||||||||
Type Description | Application pending to change zoning | ||||||||
Location | Alliston | ||||||||
Price | $17,000,000.00 | ||||||||
Price Comment | Best offer close to asking price, with solid offer | ||||||||
Size | 68 Acres | ||||||||
Zoning | General Industrial application in process. | ||||||||
Comments | One of the rare parcels available is opposite to the Alliston Honda Auto Assembly Plant. All white and flat land.
The provincial and Federal government is very keen to develop these parcels nearby Honda Auto Plant. 50% VTB at 6% Term 1 year |
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Internet Links | |||||||||
Client Details | Active Investor | ||||||||
Client Situation | -- NONE -- | ||||||||
Clients Objective | -- NONE -- | ||||||||
Motivation Rating | Will only Take Perfect Transaction | ||||||||
Client Will | Take Back Mortgage | ||||||||
Client Wants | -- NONE -- | ||||||||
Explain Client's Motivation | Hot | ||||||||
Broker's Recommendation | Hot Deal, Best location | ||||||||
Time Factors, Drop Dead Dates | 3 Month | ||||||||
Control | Exclusive | ||||||||
Name | Paul Sahota | ||||||||
Title | Real Estate & Insurance Expert. | ||||||||
Company Name | International Realty Firm Inc Brokerage | ||||||||
Address Line One | 201-6660 Kennedy Rd | ||||||||
City | Mississauga | ||||||||
State/Province | Ontario | ||||||||
Zip/Postal Code | L5T2M9 | ||||||||
Country | Canada | ||||||||
Business Phone Number | (416)450-6246 | ||||||||
Cell Number | 4164506246 | ||||||||
Email Address | Send Email |
Message Number | 415432 | ||||||||
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status | Active | ||||||||
Subject Line | FARM for rent. Get ready for Summer..... Excellent location on hwy 400. About 3 Acres. Low rent. | ||||||||
Business area |
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Have/Want | Have | ||||||||
Business category | Commercial Buildings/Hotels/Motels Recreational Sites/Senior Lifestyle Sites/Golf Courses/Resorts/Trailer Parks Farm or Ranch Land Apartment buildings/multi unit/condo townhouse projects/investments Residential estates single family homes condos cottages, vacation homes |
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Date of Listing | May 16 2023 | ||||||||
Comments | FARM for rent. Get ready for Summer..... Excellent location on hwy 400. About 3 Acres. Low rent. | ||||||||
Internet Links | |||||||||
Control | Listing | ||||||||
Name | Bob Bahreinian, ABR, SRES | ||||||||
Title | Sales Representative | ||||||||
Company Name | Royal LePage Connect Realty, Brokerage | ||||||||
Address Line One | 1415 Kennedy Rd., #22 | ||||||||
City | Scarborough | ||||||||
State/Province | Ontario | ||||||||
Zip/Postal Code | M1P 2L6 | ||||||||
Country | Canada | ||||||||
Business Phone Number | (416)281-2200 | ||||||||
Cell Number | 416-281-2200 - message | ||||||||
Email Address | Send Email | ||||||||
Home Page | Home Page |
Message Number | 413980 | ||||||||
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status | Active | ||||||||
Subject Line | Stouffville (30 min. to Toronto), Farm, $7M, 130 Acres, A home and 4 Buildings. | ||||||||
Business area |
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Location, City | Stouffville | ||||||||
Have/Want | Have | ||||||||
Business category | Farm or Ranch Land | ||||||||
Date of Listing | March 20 2023 | ||||||||
Type Description | Farm | ||||||||
Location | Stouffville (10 min to Newmarket) | ||||||||
Price | $7,000,000.00 | ||||||||
Comments | Stouffville (30 min. to Toronto), Farm, $7M, 130 Acres, A home and 4 Buildings. | ||||||||
Internet Links | |||||||||
Control | Regular Client | ||||||||
Name | Jenny Jiang | ||||||||
Title | Broker of Record | ||||||||
Company Name | Regal Realty Point, Brokerage | ||||||||
Address Line One | 55 Lebovic Ave, Unit 115 | ||||||||
City | Scarborough | ||||||||
State/Province | Ontario | ||||||||
Zip/Postal Code | M1L 0H2 | ||||||||
Country | Canada | ||||||||
Business Phone Number | (416)646-0777 | ||||||||
Cell Number | 416-230-2071 | ||||||||
FAX Number | 416-987-5955 | ||||||||
Email Address | Send Email | ||||||||
Home Page | Home Page |
Message Number | 413977 | |||||||||
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status | Active | |||||||||
Subject Line | FIRST TIME on the ICIWorld Market, 16Acres, 3 Minutes to Highway 404, Asking $28M, Great Potential for Commercial and Industry Development. | |||||||||
Business area |
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Have/Want | Have | |||||||||
Business category | Sites Commercial and Industrial Farm or Ranch Land |
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Date of Listing | March 20 2023 | |||||||||
Type Description | Markham ,16Acres farmland, 3 Minutes to Highway 404, Asking 28M, Great Potential for Development. | |||||||||
Location | Markham | |||||||||
Price | $28,000,000.00 | |||||||||
Price Max | $0.00 | |||||||||
Comments | FIRST TIME on the ICIWorld Market, Markham Farmland, 3 Minutes to Highway 404, Asking 28M, Great Potential for Commercial and Industry Development. | |||||||||
Internet Links | ||||||||||
Control | Regular Client | |||||||||
Name | Jenny Jiang | |||||||||
Title | Broker of Record | |||||||||
Company Name | Regal Realty Point, Brokerage | |||||||||
Address Line One | 55 Lebovic Ave, Unit 115 | |||||||||
City | Scarborough | |||||||||
State/Province | Ontario | |||||||||
Zip/Postal Code | M1L 0H2 | |||||||||
Country | Canada | |||||||||
Business Phone Number | (416)646-0777 | |||||||||
Cell Number | 416-230-2071 | |||||||||
FAX Number | 416-987-5955 | |||||||||
Email Address | Send Email | |||||||||
Home Page | Home Page |
Message Number | 408811 | ||||||||
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status | Active | ||||||||
Subject Line | Flat and white land in Caledon, near Old Church road and Heart Lake Rd, with house on it. Principals only, No agents. | ||||||||
Business area |
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Have/Want | Have | ||||||||
Business category | Business Opportunities Subdivision Potential/Condo Sites/Townhouse Sites/Building Lots Farm or Ranch Land Exchange/1031 |
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Date of Listing | August 13 2022 | ||||||||
Type Description | Raw Land | ||||||||
Location | Caledon | ||||||||
Price | $1.00 | ||||||||
Size | Around 50 Acres | ||||||||
Zoning | Agriculture | ||||||||
Comments | Future development land. HWY 413 is coming in this area and it will be a hot parcel to grab now. | ||||||||
Internet Links | |||||||||
Explain Client's Motivation | Hot | ||||||||
Broker's Recommendation | Hot Deal, Best location | ||||||||
Control | Know About | ||||||||
Name | Paul Sahota | ||||||||
Title | Real Estate & Insurance Expert. | ||||||||
Company Name | International Realty Firm Inc Brokerage | ||||||||
Address Line One | 201-6660 Kennedy Rd | ||||||||
City | Mississauga | ||||||||
State/Province | Ontario | ||||||||
Zip/Postal Code | L5T2M9 | ||||||||
Country | Canada | ||||||||
Business Phone Number | (416)450-6246 | ||||||||
Cell Number | 4164506246 | ||||||||
Email Address | Send Email |
Message Number | 406783 | ||||||||
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status | Active | ||||||||
Subject Line | Have 87.79 Acres Agriculture Land in Essa, close to Hwy 89 and 8th Line. price $3.2M | ||||||||
Business area |
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Have/Want | Have | ||||||||
Business category | Farm or Ranch Land | ||||||||
Date of Listing | May 11 2022 | ||||||||
Price | $3,200,000.00 | ||||||||
Comments | Have 87.79 Acres Agriculture Land in Essa, close to Hwy 89 and 8th Line. price $3.2M | ||||||||
Internet Links | |||||||||
Control | Exclusive | ||||||||
Name | Kuldip Bassi | ||||||||
Title | Broker Of Record | ||||||||
Company Name | Tri-City Professional Realty Inc., Brokerage | ||||||||
Address Line One | 31 Melanie Dr, Unit#4 | ||||||||
City | Brampton | ||||||||
State/Province | Ontario | ||||||||
Zip/Postal Code | L6S 5H8 | ||||||||
Country | Canada | ||||||||
Business Phone Number | (905)793-5777 | ||||||||
Cell Number | 416-774-8800 | ||||||||
Home Number | 416-774-8800 | ||||||||
FAX Number | 905-793-6222 | ||||||||
Email Address | Send Email | ||||||||
Home Page | Home Page |
Message Number | 376525 | ||||||||
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status | Active | ||||||||
Subject Line | Stouffville,York Region,One Hour to Toronto, Vacant Land For Sale, 50 Acres, About 50 Km, North Of Markham - ASKING ONLY $1M. | ||||||||
Business area |
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Location, City | Stouffville | ||||||||
Have/Want | Have | ||||||||
Business category | Farm or Ranch Land | ||||||||
Date of Listing | April 30 2019 | ||||||||
Type Description | Land | ||||||||
Location | York Region | ||||||||
Price | $1,000,000.00 | ||||||||
Comments | HAVE: Vacant Land For Sale, 50 Acres, About 50 Km, North Of Markham - ASKING ONLY $1M. | ||||||||
Internet Links | |||||||||
Control | Regular Client | ||||||||
Name | Daniel Chen | ||||||||
Title | Sales Representative | ||||||||
Company Name | Century 21 Landunion Realty Inc., Brokerage | ||||||||
Address Line One | 7050 Woodbine Ave., Unit 106 | ||||||||
City | Markham | ||||||||
State/Province | Ontario | ||||||||
Zip/Postal Code | L3R 4G8 | ||||||||
Country | Canada | ||||||||
Business Phone Number | (905)475-8807 | ||||||||
Cell Number | 6479695188 | ||||||||
FAX Number | 9054758806 | ||||||||
Email Address | Send Email | ||||||||
Home Page | Home Page |
Message Number | 366173 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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status | Active | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Subject Line | Crucial legal Confrontations? Litigation Legal Support
Analyst with decades of experience, know-how RECO/TREB, BRA Breach, Appeals. |
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Business area |
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Location, City | Toronto ON | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Have/Want | Have | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Business category | Shopping Centres/Strip Plazas/Retail Commercial Buildings/Hotels/Motels Office & Medical Buildings Industrial Buildings For Sale To lease - Retail/office To lease - Office To lease - Industrial/office Business Opportunities Sites Commercial and Industrial Subdivision Potential/Condo Sites/Townhouse Sites/Building Lots Recreational Sites/Senior Lifestyle Sites/Golf Courses/Resorts/Trailer Parks Farm or Ranch Land Timber or Mineral Property Financing Mortgages Private Funds Venture Capital Announcements, News (NOT Haves/Wants) Related Professionals and Service Providers to the ICI Industry Apartment buildings/multi unit/condo townhouse projects/investments Exchange/1031 Net Leased Investment Residential estates single family homes condos cottages, vacation homes Confidential |
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Date of Listing | June 13 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Comments | His name is Avi Rosen and you can call him at (416) 818-6130. He is a paralegal and very experienced in these matters.
Best regards, Mark Weisleder Partner & Notary Public Buyer Representation Agreement---- Gone bad, Scenario You are a good Agent !! You spend weeks or maybe months, running showing your clients' properties running your tail end off. Then one day? Voila The clients make themselves unavailable, You try and call; no one is there And...... to your big surprise.??? They bought a property with another agent. I have heard these stories from many agents' clients Is this fair? Nah!!!!! Here is the deal Call me now; I know what to do 416 818 6130 I am your voice I have the infrastructure and know-how, and ability to represent you. |
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Internet Links | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Name | Avi Rosen, FRI, CBI | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Title | Broker @ Paralegal | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Company Name | HomeLife/Vision REALTY INC. BROKERAGE | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Address Line One | 1945 Leslie Street | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
City | TORONTO | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
State/Province | Ontario | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Zip/Postal Code | M3B 2M3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Country | Canada | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Business Phone Number | (416)383-1828 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cell Number | 416 818 6130 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Home Number | 416 818 6130 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
FAX Number | (416 ) 383 0981 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Email Address | Send Email | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Home Page | Home Page |
Message Number | 365910 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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status | Active | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Subject Line | Do you want to cut straight to the facts? Take me with you to court.
No Non-sence R.E disputes, Small Claims,Evictions, R.E legal Focus. Tools and advice |
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Business area |
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Have/Want | Have | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Business category | Shopping Centres/Strip Plazas/Retail Commercial Buildings/Hotels/Motels Office & Medical Buildings Industrial Buildings For Sale To lease - Retail/office To lease - Office To lease - Industrial/office Business Opportunities Sites Commercial and Industrial Subdivision Potential/Condo Sites/Townhouse Sites/Building Lots Recreational Sites/Senior Lifestyle Sites/Golf Courses/Resorts/Trailer Parks Farm or Ranch Land Timber or Mineral Property Announcements, News (NOT Haves/Wants) Related Professionals and Service Providers to the ICI Industry Apartment buildings/multi unit/condo townhouse projects/investments Exchange/1031 Net Leased Investment Residential estates single family homes condos cottages, vacation homes Confidential |
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Date of Listing | June 5 2018 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Comments | it could be:
RECO/TREB Complaint, BRA BReach, Appeal. Small Claims Court. After nearly 50 years in the induslty, and armed with the insight and foresight you need to navigate with the complexities of the law in the real estate business call me today. I can be by your side. with all of the legal challenges that you may face. Never walk away from another legal conflict Crucial Legal Confrontations? I have the tools for Resolving Broken Promises Valid expectations and Bad Behaviour I am your voice Nearly 50 years a R.E Broker Avi Rosen 416 818 6130 Nearly 50 years, Something about the law Regarding Rent increases Residential tenancy act Harassment and Discrimination?? AND EVICTIONS Litigations Real Estate Small claims Court specialist Representing agents before RECO Error Misrepresentations How to avoid getting stuck with bad tenants Evictions of Commercial Industrial Tenants The information filed will be supported by detail review of your property profile No Risk. Free Consultations CALL NOW...... ITS NOT LATE Call now., Let's talk 416 818 6130 Contacting me does not indicate Client/ Paralegal Relationship until a retainer is signed. Do not send any personal information. Please call first. |
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Internet Links | avirosen.ca
https://www.youtube.com/watch?v=_9uF6wjHiqI |
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Name | Avi Rosen, FRI, CBI | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Title | Broker @ Paralegal | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Company Name | HomeLife/Vision REALTY INC. BROKERAGE | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Address Line One | 1945 Leslie Street | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
City | TORONTO | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
State/Province | Ontario | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Zip/Postal Code | M3B 2M3 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Country | Canada | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Business Phone Number | (416)383-1828 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cell Number | 416 818 6130 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Home Number | 416 818 6130 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
FAX Number | (416 ) 383 0981 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Email Address | Send Email | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
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